Руководитель компании «Смолстром-сервис» Вадим Косых — о перспективах 2023 года и о том, каким должно быть качественное жильё.
Четыре стены, пол и потолок … Когда заходит речь о выборе квартиры, значение имеет не только планировка, количество комнат или «квадратов». Удобные лифты и наличие парковки, красивый вид из окна, безопасность и необходимая для комфортной жизни инфраструктура — всё это помогает превратить «бетонную коробку» в настоящий дом.
Что ждёт смоленский рынок недвижимости в наступившем 2023 году, как отражаются на нём текущие события и что должно насторожить смолян при выборе квартиры, читателям газеты «ПРО РЕГИОН» рассказал генеральный директор АО «Смолстром-сервис» Вадим Косых.
— Минувший год для многих смоленских фирм стал непростым периодом. Каким он был для Вашей компании? И какие прогнозы на 2023 год можно озвучить уже сегодня?
— Несмотря на все трудности и сложности, могу сказать, что 2022 год прошёл не так плохо. Во-первых, был зафиксирован самый большой в строительной истории России объём ввода жилья. Точные цифры ещё уточняются, но в среднем речь идёт о 100 миллионах квадратных метров. Этому не помешали ни озвучиваемые в начале года прогнозы о снижении объёмов продаж и, соответственно, строительства, ни чехарда с ценами на стройматериалы, ни другие факторы.
В ближайшие месяцы объёмы строительства наверняка будут сокращаться. Ведь после достижения пика всегда следует определённый спад, необходимый для реализации готового жилья. Инфляция и снижение уровня доходов населения также играют свою роль: если раньше человек хотел купить 3-комнатную квартиру, то теперь может рассчитывать лишь на 2-комнатную, а многие и вовсе начинают присматриваться к рынку вторичного жилья. Последний, к слову, в таких условиях заметно оживился.
Что касается цен на недвижимость, то в Смоленской области рынок традиционно отличается высокой стабильностью, а потому сильного роста цен (как и резких падений) у нас практически не бывает. За год стоимость квадратного метра выросла на 15-20 процентов, и в ближайшее время если и будет меняться, то незначительно.
Нужно отметить, что компания «Смолстром-сервис» не планирует сокращать объёмы строительства как в городе Смоленске, так и в наших традиционных микрорайонах. Продолжим строить на улице Крупской, в Алтуховке (тем более что в этом году благодаря помощи администраций Смоленской области и Смоленского района здесь начнётся строительство новой автодороги, что сделает данный район ещё более привлекательным и доступным), новые дома будут появляться и в микрорайоне Новосельцы, который уже стал настоящий брендом «Смолстром-сервиса».
— В свете последних событий, не приходилось ли Вам сталкиваться со сложностями из-за нехватки определённых стройматериалов или технологий?
— В нашем случае данная проблема — не актуальна, ведь строительство у нас на 90 процентов обеспечено местными материалами. Возведение дома мы начинаем
с добычи нерудных полезных ископаемых, то есть песка и щебня, сами производим железобетон, выполняем необходимые проектные работы и так далее.
В сегменте жилья комфорт-класса, на котором и специализируется компания «Смолстром-сервис», мы используем те материалы, которые в основном производятся в России или дружественных странах, например, в Китае. Конечно, ощущается некоторая нехватка запчастей и отдельных видов оборудования европейского и японского производства, но им удалось найти достойную замену среди производителей из Индии, Ирана и других стран. Так что нет ничего, что могло бы затормозить и уж тем более остановить строительный сектор.
Да, многие граждане опасались того, что строители в новых условиях будут экономить на материалах, сокращать площади готового жилья. Но здесь хочется отметить, что серьёзные застройщики, которые дорожат своей репутацией и создаваемым годами имиджем, вряд ли пойдут на такие меры.
— Качественное, надёжное жильё — основа благополучия любого человека. Какими принципами Ваша компания руководствуется при возведении домов? Что отличает их от тех квадратных метров, что предлагают конкуренты?
— Мы стараемся сочетать комфорт и оптимальную плотность застройки с доступными ценами на жильё. Комфорт за разумные деньги — это наша визитная карточка. В основном речь идёт о десятиэтажных домах, по 4 квартиры на каждом этаже, с просторными лифтами. Да и сами квартиры в наших домах за последнее время заметно «подросли» за счёт увеличения так называемого «общего» пространства, что делает проживание в них ещё более комфортным. Не забываем и о безопасности: наши квартиры оборудованы системами пожарной безопасности и контроля загазованности.
Быть может, мы не уделяем такого внимания благоустройству придомовой территории, как в жилых комплексах бизнес-класса, однако все наши микрорайоны обеспечены необходимой инфраструктурой и отличаются транспортной доступностью. Наши основные покупатели — это представители среднего класса, активная группа населения (врачи, учителя, высококвалифицированные рабочие, предприниматели), среди которых очень много молодёжи. Именно на них мы и ориентируемся в своей работе.
— Важную роль в работе любой компании играет грамотно подобранный профессиональный коллектив. Как у Вас обстоит ситуация с кадровым вопросом?
— Могу с гордостью сказать: у нас сложился очень крепкий, дружный коллектив, который уже неоднократно доказал, что ему под силу преодолеть любые кризисы. Многие работники трудятся с нами практически от школьной скамьи до выхода на пенсию (и даже дольше, до тех пор, пока чувствуют в себе силы и желание работать). Почему так происходит? Люди приходят к нам и понимают, что попали в стабильную компанию, где есть хорошие перспективы, есть возможность расти в карьерном плане.
Мы, со своей стороны, стараемся делать всё возможное для того, чтобы сохранить коллектив. Пожалуй, именно благодаря этому текучка кадров у нас в разы меньше, чем в других компаниях.
Конечно, ощущается нехватка отдельных специалистов, например, каменщиков, водителей. Ведь рабочие профессии долгое время были не были престижными, однако не так давно ситуация начала меняться к лучшему. В частности, стартовал федеральный проект «Профессионалитет», в рамках которого создаются различные образовательно-производственные кластеры, в том числе — в сфере строительства. Это позволит в будущем насытить рынок специалистами рабочих профессий. Тем более что технологии тоже меняются: на смену лопате уже давно пришёл экскаватор, а на смену кувалде, например, — станок с ЧПУ. Молодёжь с удовольствием осваивает электронику и программирование, а значит, нам нужны будут новые кадры, ведь цифровизация неизбежно придёт и в строительство.
— Какими качествами, на Ваш взгляд, должен обладать успешный руководитель?
— Компании — разные, и руководят ими порой совершенно разные люди. Но, я считаю, любой руководитель, прежде всего, должен быть трудолюбивым, целеустремленным, отличаться высокой порядочностью и работать на результат. Потому что за плечами руководителя стоят десятки его подчинённых, а значит, каждый его шаг так или иначе влияет на работу всего коллектива. Нужно отдать должное: в нашей компании сами коллективы выдвигают из своей среды тех руководителей, которые после ведут их к высоким производственным результатам.
На что обращать внимание при выборе квартиры в новостройке
— имидж застройщика. «Серьёзные компании стремятся не допускать брака в своей работе, а если всё же возникают проблемы — стараются своевременно и качественно их устранить».
— цена. «Если продукт откровенно дешёвый, гарантировать его качество никто не может. У всех ведущих смоленских застройщиков цены на жильё практически одинаковые и могут незначительно меняться в зависимости от размера жилплощади, удалённости выбранного района от центра и других факторов. Но если вам предлагают квартиру, цена которой значительно ниже средней по рынку, — это однозначно повод насторожиться».
— степень готовности. «Приобретая жильё с низкой степенью готовностью (то есть с черновой отделкой или вовсе без неё), человек рискует столкнуться со многими проблемами, например, не сможет проверить такие важные моменты как качество работы водопровода, канализацию и другие. Нередко люди, принимаясь за отделку квартиры своими силами, используют для этого материалы, которые и вовсе не стоит применять при том или ином виде строительства. Это может привести к проблемам в будущем, а потому стоит доверить это профессионалам.
Компания «Смолстром-сервис» делает ставку на продажу именно готового жилья. Это позволяет покупателям посмотреть товар «лицом», а не приобретать кота в мешке, оценить реальный, а не нарисованный для рекламного буклета вид из окна и другие параметры будущего жилья. Это не только позволяет нам честно разговаривать с покупателем, но и даёт людям возможность осуществлять свои мечты здесь и сейчас».
Фото: Евгений Гаврилов, АО «Смолстром-сервис»