Самые важные моменты, на которые стоит обратить внимание при оформлении ипотеки
Для очень многих смолян ипотека была и остаётся едва ли не единственной возможностью стать обладателем собственных квадратных метров либо, при необходимости, улучшить уже имеющиеся жилищные условия (например, в семье родился ребёнок, и в однокомнатной квартире стало очень тесно). При этом к любому кредиту нужно относиться очень серьёзно и внимательно, а к ипотеке — особенно (всё-таки здесь и суммы больше, и срок дольше).
Для тех, кто всерьёз задумывается над таким важным шагом, наш эксперт — юрист Саид Сулейманов — подготовил несколько полезных советов.
«Несмотря на то, что у некоторых граждан сложилось негативное отношение к ипотечным кредитам (недаром их называют «кабалой» и другими нелицеприятными терминами), при грамотно выстроенном бюджете и тщательном подходе к выбору ипотечной программы такой кредит может оказаться очень удобным и выгодным, — говорит эксперт. — Правда, при этом важно помнить, что условия предоставления ипотеки в различных банках отличаются, вдобавок они могут меняться с течением времени. Поэтому ещё до того, как окончательно определиться с выбором, стоит обратиться за консультацией к менеджерам банков и получить всю самую актуальную информацию. Это поможет принять взвешенное решение».
На какие ещё ключевые моменты стоит обратить внимание?
Процентная ставка. Один из самых важных показателей, ведь именно от неё зависит, сколько именно гражданин заплатит банку за пользование кредитом. У разных банков она может отличаться, к тому же итоговый размер ставки может зависеть от различных условий.
«Однако не стоит выбирать программу только по размеру ставки. Бывает так, что ставка по кредиту в том или ином банке выше, а размер регулярного платежа получается меньше, — отмечает Саид Сулейманов. — К тому же в ряде банков существуют особые предложения, которые помогают уменьшить процентную ставку по ипотеке. Например, оплатив её сразу единовременным платежом (ранее подобные предложения были у некоторых банков). И нередко было выгоднее внести минимальный первоначальный взнос и покрыть ставку таким единовременным платежом, нежели отдавать всю имеющуюся на руках сумму в качестве первоначального взноса: ежемесячные платежи при таком подходе получались более комфортными. Однако условия часто меняются, поэтому актуальность данного предложения необходимо уточнять в выбранном банке».
Срок кредита.
Данный показатель непосредственно влияет на размер ежемесячного платежа и, соответственно, общей переплаты по ипотеке. «Закономерность тут простая: чем дольше гражданину придётся выплачивать кредит, тем меньше будет требуемый от него ежемесячный платёж, но тем больше в итоге получится переплата. Так что, делая выбор, необходимо тщательно оценивать свои финансовые возможности», — предупреждает эксперт.
Размер первоначального взноса. Требования банков к данному показанию постоянно меняются, да и для разных программ сумма может отличаться.
Страхование.
«Не стоит отказываться от этой услуги, ведь, как правило, у ведущих банков этот, казалось бы, добровольный пункт напрямую влияет на размер ставки, — говорит Саид Сулейманов. — Лично сталкивался с тем, что застраховать себя и то имущество, ради которого берётся ипотека, выгодно и помогает защититься от повышения ставки. Главное при этом — не забывать вовремя оплачивать страховку».
Штрафы. Для того, чтобы защитить себя от неприятных сюрпризов в будущем, важно внимательно читать текст договора.
«Ответственный подход к выбору ипотечной программы поможет получить от долгожданного приобретения нового жилья лишь положительные эмоции», — говорит Саид Сулейманов.
Фото: unsplash.com
Ранее мы рассказывали, как правильно поступать с найденными вещами.
