Как правильно принять квартиру у застройщика и что делать, если недостатки обнаружились уже после заселения
Приобретения собственного жилья — очень значимое событие для большинства смолян. Ведь даже за небольшую квартиру гражданам приходится отдать весьма солидную сумму, а после зачастую потратить не менее внушительное количество денег на ремонт и приобретение мебели. Не удивительно, что для многих жителей региона подобная покупка и вовсе возможна лишь при помощи взятого на несколько десятилетий кредита. А так как в приобретённой квартире человеку, скорей всего, придётся прожить очень долго, то и к выбору и покупке таких «квадратов» стоит подойти максимально ответственно и внимательно.
Проверка по всем правилам
Нередко выбор смолян, мечтающих о собственной квартире, падает именно на новостройки. Это и возможность заметно сэкономить (особенно если покупать квартиру на начальном этапе возведения будущего дома), и шанс выбрать наиболее комфортную современную планировку, а также, как надеются будущие владельцы, на долгие годы застраховать себя от проблем с коммуникациями (как общедомовыми, так и внутри квартиры).
Но для того, чтобы не начинать жизнь на новом месте с неприятных сюрпризов и проблем, стоит очень тщательно подойти к процессу приёмки квартиры у застройщика.
«Приёмка квартиры — это возможность не только вовремя выявить все имеющиеся в квартире недостатки, но и договориться с застройщиком об их устранении, — говорит юрист Саид Сулейманов. — Именно поэтому к данной процедуре не стоит относиться как к простой формальности. При этом важно быть готовым к переговорам и компромиссам. Принять квартиру в новостройке можно как самостоятельно так и с помощью приглашённого специалиста. Если планируете прибегнуть к услугам такого специалиста, в настоящее время по закону необходимо предварительно обратиться к застройщику, который, в свою очередь, обязан организовать присутствие на месте аккредитованного эксперта. Однако, если у гражданина вдруг возникают сомнения, по закону никто не может помешать будущему собственнику привлечь ещё одного специалиста, мнению которого он доверяет больше».
Найти и устранить
Специалисты рекомендуют назначать приёмку днём, чтобы осмотреть жилплощадь при солнечном свете. На всякий случай с собой стоит прихватить фонарик: вдруг понадобится осмотреть участки, которые недостаточно освещены. «Непосредственно перед приёмкой ещё раз внимательно ознакомьтесь с договором ДДУ, — рекомендует Саид Сулейманов. — Осматривая сам объект, проверьте состояние окон и дверей, убедитесь, что нигде нет трещин, сколов и других видимых повреждений, все коммуникации исправно работают, а сама квартира сухая. Если удалось выявить незначительные дефекты, которые можно быстро и без больших затрат устранить, можно перечислить их в акте, а затем решить, принимать квартиру в таком состоянии или нет».
Но что делать, если гражданин принял квартиру, а через несколько месяцев труба в ванной начала протекать, а окно в зале перестало нормально открываться? Эксперт уверен: в подобных ситуациях нужно обращаться к застройщику, ведь строительные фирмы дают многолетнюю гарантию на проданное жильё.
«Крупные застройщики, как правило, очень дорожат своей репутации и в потенциально конфликтных ситуациях стараются идти навстречу клиентам, — говорит Саид Сулейманов. — Если же застройщик, несмотря на справедливость всех предъявленных гражданином требований, отказывается устранять выявленные недостатки, для защиты своих интересов нужно обращаться в суд».
Фото: freepik.com
Ранее газета «ПРО РЕГИОН» писала о самых важных моментах, на которые стоит обратить внимание при оформлении ипотеки.
